Business
Trending

Rent to buy: Πώς το ενοίκιο οδηγεί στην αγορά κατοικίας

Η αλήθεια είναι πως όλοι θα θέλαμε να έχουμε το δικό μας σπίτι, και όχι να είμαστε μια ζωή στο ενοίκιο. Αλλά πόσοι από εμάς έχουν πραγματικά τις ευκαιρίες και το απαραίτητο κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα ακίνητο; Το νέο μοντέλο rent to buy, το οποίο πρόκειται να κάνει την εμφάνισή του στην ελληνική αγορά κατοικιών, ίσως να βοηθήσει κάπως εδώ. Τόσο τα νέα νοικοκυριά, όσο και γενικότερα τους πολίτες που δεν έχουν τα απαραίτητα χρήματα για να αγοράσουν αμέσως μια κατοικία.

Το rent to buy παρουσιάζει, λοιπόν, μια λύση σε μια οικονομία στην οποία οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει αύξηση. Οι αγοραπωλησίες δεν είναι πολλές, αλλά και πάλι οι τιμές δεν φαίνεται να μειώνονται. Αντίστοιχα, οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται και αυτές, τη στιγμή που οι μισθοί είναι τουλάχιστον απογοητευτικοί.

Τι είναι το rent to buy

Rent to buy Πώς το ενοίκιο οδηγεί στην αγορά κατοικίαςΤο rent to buy είναι ένα μοντέλο που υπάρχει εδώ και καιρό στο εξωτερικό. Στοχεύει ακριβώς στο να διευκολύνει την αγορά ακινήτου για τους ανθρώπους που δεν μπορούν να καταβάλουν αμέσως ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό. Ουσιαστικά, κατά κύριο λόγο η ενοικίαση ακινήτου γίνεται όπως γίνεται συνήθως.

Η διαφορά είναι ότι, μελλοντικά, σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή που θα συμφωνηθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και τον ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο το οποίο νοικιάζει. Ένα μέρος του ενοικίου που καταβάλλει ο ενοικιαστής αποταμιεύεται. Πληρώνει, δηλαδή, ένα υψηλότερο ενοίκιο, από το οποίο τα έξτρα χρήματα αποταμιεύονται και λειτουργούν είτε ως προκαταβολή για την αγορά είτε μειώνουν το συνολικό ποσό που πρέπει να αποπληρωθεί.

Ο χρόνος που απαιτείται μέχρι να φτάσει ο ενοικιαστής στην αγορά καθορίζεται με βάση τη συμφωνία που έχουν κάνει ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή (συνήθως 1-5 έτη). Αντίστοιχα, στην αρχή της ενοικίασης συμφωνούν για το ποσό που θα απαιτηθεί για την εξαγορά του ακινήτου με τη λήξη της σύμβασης.

Αξίζει το rent to buy;

Ίσως τα θετικά αυτής της λύσης για την αγορά ενός ακινήτου να αφορούν περισσότερο τους ενοικιαστές. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νιώθει ότι η πώληση είναι πιο απλή και άμεση διαδικασία. Αν βρίσκει, φυσικά, δυνητικούς αγοραστές. Αυτό είναι, λοιπόν, ένα θετικό του rent to buy για τους ιδιοκτήτες. Αν αδυνατούν να βρουν αγοραστές, η μίσθωση με πιθανότητα να αγοραστεί το ακίνητο μελλοντικά, τους προσφέρει μια σιγουριά και μια προσωρινή λύση.

Από την πλευρά των ενοικιαστών τα οφέλη είναι αρκετά. Αρχικά, αποκτούν μια αίσθηση του σπιτιού πριν χρειαστεί να το αγοράσουν. Είναι διαφορετικό το να ζει κανείς σε ένα σπίτι από το να το βλέπει μια φορά προτού το αγοράσει. Επίσης, τα χρήματα που δίνουν στο ενοίκιό τους είναι μια επένδυση και με την ενοικίαση ακινήτου έχουν τη δυνατότητα να μετακομίσουν γρηγορότερα, σε σχέση με την περίπτωση της αγοράς του. Παράλληλα, γνωρίζουν εξαρχής ποιο είναι το ποσό για την αγορά του ακινήτου και μπορούν να μείνουν σε μια περιοχή που θέλουν πολύ, χωρίς να χρειάζεται να δώσουν άμεσα ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.

Κάτι που πρέπει να προσέξετε…

Όταν εφαρμοστεί, με το καλό, το rent to buy και αν ενδιαφέρεστε για μια τέτοια επιλογή, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο εξής:

Σύμφωνα με υπάρχουσες πληροφορίες, όταν αρχίσει να εφαρμόζεται το μοντέλο στην Ελλάδα, ο ενοικιαστής θα έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο ή όχι, στο τέλος της ενοικίασης. Αν επιλέξει να μην προβεί σε αγορά, το σύνολο του ποσού που έχει συγκεντρωθεί του επιστρέφεται.

Ωστόσο, σύμφωνα με έναν οδηγό της Investopedia, στο εξωτερικό τα συμβόλαια που δημιουργούνται μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει ένα πιο ευέλικτο συμβόλαιο το οποίο να του επιτρέπει να βγει από τη συμφωνία, χωρίς τελικά να αγοράσει το σπίτι που νοικιάζει. Εντούτοις, μπορεί το συμβόλαιό του να είναι πιο δεσμευτικό και να τον υποχρεώνει να κάνει εντέλει την αγορά.

Σε κάθε περίπτωση, είναι πολύ σημαντικό να μελετάτε το εκάστοτε συμβόλαιο με έναν δικηγόρο. Έτσι, θα λάβετε και τις κατάλληλες συμβουλές.

Το rent to buy θα είναι, λοιπόν, μια καινοτομία για τα ελληνικά δεδομένα. Ίσως να αποτελέσει μια καλή λύση για να μπορέσουν περισσότεροι άνθρωποι να αποκτήσουν το σπίτι που ονειρεύονται.

Περισσότερα

Σχετικά Άρθρα

Γράψτε ένα σχόλιο...

Back to top button
GDPR Cookie Consent with Real Cookie Banner

Adblock Detected

Υποστηρίξτε την δουλειά μας απενεργοποιώντας το adblock για να μπορέσουμε να συνεχίσουμε να γράφουμε για εσάς ποιοτικό περιεχόμενο.